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      购房知识:住房公积金贷款买房有什么弊端

      发布日期:2019-12-22 09:28:00  有效期至:2019-12-22  来源:搜狐焦点网

      阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

      住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了,主要是贷款利率比其他贷款要低,而且提前还款不需要支付违约金,但弊端也同样明显,那么住房公积金贷款买房有什么弊端?

      1、 额度有限制

        公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少,它在 可贷额度上有一定的限制,比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的:单职工 可贷额度为40万,双职工 可贷额度为70万。所以,这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

        2、开发商不待见公积金贷款

        虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策,但很多开发商并不待见它,因为公积金贷款审批周期长,开发商回笼资金慢,承担的风险相对较高。

        3、公积金贷款对贷款对象有限制

        虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的,但有一个大前提:连续足额缴存公积金满六个月(含)以上,个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以,公积金贷款并非人人都有申请资格。

        4、公积金账户余额不足将影响贷款额度

        虽然各地住房公积金中心对公积金贷款 额度作出了明确的规定,但具体能贷多少,跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系,如果账户余额太少,申请到的贷款额度就很低,甚至无法获贷。

        住房公积金贷款额度

        公积金贷款额度按级别规定,A级 能贷80万,AA级 能贷92万,AAA级 能贷104万。公积金贷款年限为 30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

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